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| オーナー様に得々情報 |
| ◎本格鉄筋コンクリート造で長耐久50年以上の 長期収益（長期安定経営） |
| ◎高い土地利用率、狭小地でも建築可能 |
| ◎ 高級な外観と充実設備で早期高入居率を実現 |
| 賃貸住宅として高性能・省エネで快適 |
| ◎ 内断熱・二重サッシュによる高断熱・高気密高性能で、結露の発生しにくい健康快適空間を実現 |
| ◎ 高気密・高断熱により、夏涼しく冬暖かい、光熱費も大幅に節約する省エネ住宅を実現 |
| ◎ 鉄筋コンクリート造と二重サッシュによる遮音性能で、生活騒音をシャットアウト |
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◆高性能・省エネ快適な住まいは高い入居率を誇ります。
◆投資金の早期回収が可能です。 |
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何よりも入居者に喜ばれる賃貸であることが大切です。
今日の入居者は、情報を豊富に持ち、自らのライフスタイルに応じた住居を選ぶ傾向が強くなっています。ですから、地域や広さなどから想定されるユーザー層を考え、経済性、安全性、快適性などを提供することが肝心です。
長期安定経営には常に満室状態にあることが重要なので、そのための初期プランやコストのかけ方が、後々の経営状態に大きく影響するのです。 |
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それは、戸建賃貸にとり最も大切なポイントを外さず、入居者の立場に立った住まい造りをしているからです。
家賃や冷暖房費が安いといった経済的価値もありますが、それ以上に、安全性への配慮、ステータスを感じさせる意匠レベルの高さ、快適な住環境、適切な間取り、使いやすく一歩先を行く設備・仕様など、常に入居者の方々が求めるニーズを先取りし、実現して行くことにより、朝日建設の戸建住宅は、抜群の入居率を実現します。 |
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| 賃貸経営のメリット |
〈メリット1〉節税効果が期待できる |
| 賃貸経営を行うと、土地や建物にかかる各種税金の税負担を軽減したり、所得税や住民税、さらに将来の相続税等の税負担を軽減することができます。（固定資産税、所得税、事業税、相続税など |
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| （例）賃貸経営を行うと… |
1）土地に対する固定資産税
住宅用地として利用している場合、1戸当たり200㎡までの部分は固定資産税評価額の6分の1
※200㎡を越えた部分は3分の1 |
2）建物に対する固定資産税
新築から3年間（3階建て以上の中高層耐火構造の建物は5年間）
住戸1戸につき120㎡までの部分の税額が2分の1
※賃貸住宅は床面積が40㎡以上280㎡以下
（店舗併用住宅や賃貸住宅内の自己 居住部分については50㎡以上）であることが条件となります。 |
3）相続税
土地を相続する場合は、更地のままより建物を建てて活用するほうが相続税の節税になります。
「貸家建付地評価減」と「小規模宅地の評価減」によって相続税の課税価格を減らす事ができるため。
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| ※ その他、様々な節税効果が期待できます。 |
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〈メリット2〉長期間にわたり安定した収入が期待できる |
| 賃貸経営を行うと、毎月の賃料が発生し、その収入は長期間にわたり安定します。地域性に大きく左右されることもなく景気の波にも大きく影響されないのが特徴です。長期安定経営には入居者のニーズに合った力を持った建設会社を選ぶことも大切です。 |
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〈メリット3〉自己年金になる。 |
| 賃貸経営を行うと、毎月の賃料が発生し、その収入は長期間にわたり安定します。地域性に大きく左右されることもなく景気の波にも大きく影響されないのが特徴です。長期安定経営には入居者のニーズに合った力を持った建設会社を選ぶことも大切です。 |
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| ■ 更地のままにしておくデメリット ■ |
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これが「遊休地の三つの損」と言われるデメリットです |
| デメリット1 |
収入が入りません |
| デメリット2 |
節税効果がありません |
| デメリット3 |
使った税金などは経費計上できません |
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