朝日建設の「注文住宅ブログ」

2013年8月アーカイブ

☆モデルハウスにHEMS☆

皆様、こんにちは・

過ごしやすい日が続き、「おっ!?もう秋!?」かと喜んでいたら、

暑さが復活・しましたね・本日相模原は36度もあったそうです・いつになったら

 

「秋」は来るのでしょうか・

 

さて、こう暑いと「熱中症予防」として御部屋でのクーラー手放せません・涼しい日が少なかったので

 

今月の電気代・・・恐ろしいです。。

 

そこで、こんなときに活躍するのがコチラ

 

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HEMSでぇぇす・この度朝日建設のモデルハウスにも設置されましたー・

 

個人宅への設置の様子はコチラ⇒ぽちっと

 

電気代って、全体の使用量は分かりますが、何にどれくらいお金がかかっているかは

 

明細書を見ても記載はされていませんよね・前年度との差は載っていますが。

 

しかし、このHEMSだと、今その時の使われている電気の量を知る事ができるのです・

 

それでは設置の様子をどうぞーーーー。

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分電盤の中の配線と計測機をドッキングをするので、ユニットは

 

分電盤の近くがベスト・電気屋さんが工事を行って下さいました・

 

それぞれの部屋の電気の線にリングを付け、その線に流れる電気を

 

計測するようになります。

 

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暑い中汗をフキフキ・作業して下さいました。

 

途中、一番元の線にリングをつける時には、プチ停電中・

 

電気屋さんも同席した方々みんな額にジワジワ汗をかきながら

 

作業は進みました・

 

DSCN2193.JPG

 

セッティング完了・・お次は設定です・

 

個人宅の設定の様子はコチラ⇒ポチット

 

設定方法は変わりませんが、なぜかモデルハウスインターネットの

 

調子が悪くアタフタ・

 

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無事に設定が完了し、するとこのようにモニターに表示されます・

 

設定をしていた部屋はリビングだったので、少し見えづらいですが、

 

左の列の「リビング・エアコン」「リビング・照明コンセント」の数値が

 

表示されているのが分かりますよね・このように細かく表示されるので、

 

今どこで電気をどれくらい使っているのか分かるのです・

 

いかがですか!?このように【見える化】することで電気を上手く使う事が

 

出来るのです・

 

既存のお宅にも設置は可能ですのでいかがですか・

 

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☆戸建賃貸経営・・・?

皆さま、こんにちは・

 

早いもので8月もあと、2日で終了します・

まだまだ暑い日が続くと思いますが、元気に頑張りましょうね・

 

今回は、戸建賃貸についてです!

所有している土地に賃貸用の戸建住宅を建設し、賃貸収入を得る土地活用です。

賃貸経営と聞くと、アパートやマンションを思い浮かべますが

戸建の賃貸もあるんですよ・

 

 

・・・戸建賃貸経営のメリット・・・

1.高い入居率

 ・空室期間が短いため、家賃の安定収入が望めます。

 ・需要が多い=返済に足る入居数を確保することが見込めます。

 

2.節税・相続対策

 ・戸建賃貸住宅を立てた土地は、貸家建付地・住宅用地・小規模住宅用地等の

評価を受けることになります。

 ・更地よりも評価額が低くなり、固定資産税は6分の1、都市計画税は3分の1まで減税されます。

 

3.低額な維持管理費用

 ・集合住宅のような共用部分にかかる毎月の維持管理費用・大規模修繕は必要ありません。

 

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 まだまだ知らないことだらけです・・。

私自身、勉強になりました・

 

では次回の戸建ブログもお楽しみにっ・

 

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☆用途地域とは・・・?☆

 

皆様!

こんにちは・

 

 

だいぶ過ごしやすくなって来ましたね・

いよいよ9月がやって参りますね。。。

皆様!

私達が住んでいる街、全てに 用途地域があるのはご存知ですか??

用途地域とは・・・??

 

 

 

良好な住居環境を保護する地域や、商業や工業の利便性を向上させる地域などを定め、

都市環境の形成や発展を図る為に定められております・

 

 

 

こちらが用途地域図です・

用途地域.jpg

 

 

 

色分けされておりますね-----・

ちなみに、用途地域は全12種類(都市計画法9条) ありますよ-------・

その中で、大まかに3つにわかれております・

住居系商業系工業系です・

 

 

 

住宅地に適しているのが、住居系地域ですね・

この地域は、主として住宅を建てる為の地域となっております------・

 

 

 

住居系は(7種類)

・第一種低層住居専用地域

・第二種低層住居専用地域

・第一種中高層住居専用地域

・第二種中高層住居専用地域

・第一種住居地域

・第二種住居地域

・準住居地域 です・

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また、この用途地域によって様々な建築規制が有るんです・

日影規制や斜線規制、地区によっては、地区計画等もあり、建物を建てられる規模が変わって来ます・

 

 

まずは、どれ位の建物が建つのか・どんな建物が適しているのか・・・・

調べてみませんか・

 

 

 

 

戸建の注文住宅が適しているのか?

オーナー様住宅併用の賃貸マンションが適しているのか??などなど。。

朝日建設では、お気軽に プラン・お見積りを承っております・

 

 

まずは、・ 0120-18-0955 にお電話を・

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☆情報収集に役立つ3つの見学会

 

家づくりを進めるために情報収集はとても大事です。

 

今回は見学会のご紹介をさせていただきます。

 

見るべきポイントの合った見学会へ行きましょう!!

 

 

 

 

 

 

・デザインを見るなら・・・

  完成見学会モデルハウスをおススメです!

  外観やリビング、キッチン、庭のつくりまでいろいろ参考になり、建てたい家の

  イメージを具体的に固めやすくなるはずです。

 

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・性能を見るなら・・・

 

  完成見学会モデルハウスをおススメです!

  断熱性などの性能を見たいなら、暑い時期や寒い時期に行くと涼しさや暖かさが

  実感でき、わかりやすい。

 

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・構造・強度を見るなら・・・

 

  構造見学会をおススメです!

  耐震性や、広々としたリビングや吹抜けを快適な空間にできるかは、家の構造が

  左右します。やりたいことを確認できるはずです。

 

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具体的なイメージが出来る見学会で実感し、相談することが

 

家づくりを進める上でのポイントになりますね。

 

是非、ご参考になさってください。

 

⇒ 朝日建設のイベント情報はこちらから

⇒ モデルハウスもあります

 

 

 

 

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☆住んでみたい街(駅)ランキング

みなさま、こんにちは・

お盆休みも終わり、休み疲れが出ている頃でしょうか・!?

 

気持ちは「頑張るぞ!」と思っても身体が付いていかない人が

 

多いと思います。無理せず身体と相談をしながら過ごしてくださいね!!

 

まだまだ暑い日は続きそうですので・

 

さて、8月19日発行の「全国賃貸住宅新聞」に興味深い記事が掲載されていました!!

 

「首都圏総合【住んでみたい町(駅)・】ランキング」

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1位は吉祥寺2位自由が丘3位横浜となっているようです。

 

「住んでみたい」という事はこのランキングに該当する地域に

 

戸建賃貸住宅なんて建てたら・・・・・!!人気が殺到する事間違いなし♪

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と思いませんか!?しかも、人気の地域という事は街中が活気に溢れて

 

という事は朝日建設の「高気密・高断熱の戸建注文住宅」で賃貸経営

 

をされればオーナー様もお部屋を探されている方にも満足される事間違いなし!!

 

一度朝日建設のHPで鉄筋コンクリート造の戸建注文住宅をチェックしてみて

 

下さい!朝日建設戸建注文住宅・

 

 

☆追加致しました!

皆さま、こんにちは♪

 

戸建住宅施工事例作品集を追加致しましたので、ご紹介致します!

 

 

 

 

・5階建てのRC造戸建注文住宅

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個人邸の5階建です!

ホームエレベーター付♪

この物件の現場日記はこちらから

 

 

 

・地下付きのRC造賃貸併用注文住宅

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地下付き、そしてシアタールームもございます!!

この物件の現場日記はこちらから

 

 

 

今回、この2物件を追加致しました。

 

 

SRやモデルハウスにこの作品集が置いてありますので、是非ご覧くださいませ^^

 

 よろしくお願いいたしますm(_)m

 

 それではまた!

 

 

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☆家賃保証・一括借上げ(サブリース)

皆さま、こんにちは!

 

 

今回は、賃貸併用住宅をお考えの方必見!

家賃保証・一括借上げ(サブリース)についてのお話です^^

 

 

 

 

家賃保証の一括借上げとは・・・

オーナー様が賃貸経営を行う際に、収益は入居している分の家賃しか入らないため

空き物件が多かったり、家賃滞納が多いと収入が入らなくなってしまいます。

サブリースとは不動産会社に管理を託し、不動産会社から一定の保証金を得るという仕組みです。

つまり空室があってもなくても保証され、家賃収入が入ります。

 

また管理を委託しているので、賃借人に対しての対応はすべて!不動産会社が行いますので、

オーナー様が対応しなくても良いというメリットがあります。

 

 

 

サブリースas.jpg

 

 

--こんな方におススメ--

①初めてのオーナーで、管理会社を探している

②購入などで管理会社への変更を検討中

③現在は自分で物件を管理しているが、管理会社に業務を委託して負担を軽減したい

④賃借人に対して、対応をしたくない方

 

 

 

また駐車場などでも、サブリースが利用されています!

 

 

 

 

不動産投資をお考えの方は、サブリースの利用も

一つの検討材料に加えてみるのもアリかなと思います♪

 

 

 

 

 

 

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☆神奈川新聞に掲載

 

 

 

みなさん、こんにちは!

 

8/1付の神奈川新聞「神奈川の家づくりねっと」情報局のページに

 

朝日建設が掲載されております♪

 

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鉄筋コンクリート造でご自宅をお建てになる際には

 

是非、ご提案をさせていただきたいと思います。

 

⇒ 朝日建設の実績

 

 

 

 

 

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☆明日は1日限定の見学会☆

皆様!

こんにちは。明日は、いよいよ1日限定の見学会の日です。

 

 

今回は、神奈川県藤沢市で開催致します!

詳細はこちら⇒ ポチッ

 

 

 

 

チラシがこちら!

 

 

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朝日建設では、各現場にて完成までに2回の見学会を開催致します!

※状況により、開催しない物件もございます。


 

 

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構造見学会では、鉄筋コンクリートの躯体や、断熱材(スタットボード)を

見て・触れて 頂ける様になっております!!

 

 

 

 

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完成見学会では、充実した仕様 等をご覧になって頂けます!!

 

 

辻堂元町5丁目プロジェクトは9月に完成見学会を予定しております。

 

 

 

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皆様、是非一度、見学会に足を運んでみて下さいませ。

お待ちしております------。(^ - ^)/

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☆ふちのべGUIDE MAP

 

 

 

みなさん、こんにちは!

 

涼しい1日となりましたが、セミの声も聞こえる様になりました。

 

夏を満喫していきましょう!!

 

 

 

 

 

さて、今回は雑誌のご紹介です。 こちら!!

 

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朝日建設の本社のある「相模原市中央区淵野辺」。

 

JAXAが近くにある他、大学も複数あり、にぎやかな街でありながら

 

公民館、図書館、鹿沼公園も近くにあり、閑静な一面もあります。

 

その「ふちのべ」がガイドブックを出しました!

 

一部のページをご紹介。こんな感じで掲載されています。

 

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ちゃっかり、朝日建設も載っています♪

 

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そのときの撮影風景 ⇒ こちらから

 

 

 

 

 

 

 

「ふちのべ」盛り上がっています! 

 

今後、ご注目ください♪  

 

今回はここまでです。

 

 

 

 

 

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